Нерухомість у Туреччині: особливості покупки і вартість на ринку
М’який клімат, мальовнича природа середземноморського узбережжя, чудові пляжі з чистим піском, велика кількість пам’яток культури, найвища якість місцевої інфраструктури та доступні ціни створюють ідеальні умови для залучення покупців житла в цій країні. З кожним роком все більше людей вивчає можливість переїзду в ці краї. Зрозуміло, ціни на нерухомість у Туреччині в 2024 році викликають у них непідробний інтерес.
Плюси і мінуси ринку нерухомості в Туреччині
Перш ніж прийняти рішення про переїзд в іншу країну, слід все ретельно проаналізувати. І лише зіставивши плюси і мінуси, можна буде вирішити, чи варто купувати нерухомість у Туреччині.
Говорячи про переваги проживання в Турецькій Республіці, насамперед варто згадати про сприятливий клімат в регіону. Навіть у північних районах країни в зимові місяці середня температура не падає нижче +5°C, заморозків практично не буває, як і снігу. Влітку ж стовпчик термометра не опускається нижче +25°C. На півдні країни панує постійне літо – температури повітря нижче +15°C тут не буває. Сухе повітря і мала кількість опадів сприяють вирощуванню фруктів і овочів, які у величезній кількості експортуються в інші країни світу.
Хороша екологія – ще одна перевага. Завдяки великій кількості туристів, які відвідують країну, місцева влада ретельно стежать за чистотою повітря і підтримують порядок на вулицях міст. Туризм також сприяє розвитку інфраструктури, індустрії розваг, збереженню пам’яток культури, а так само, Туреччина приваблює безвізовим режимом.
Якщо купувати нерухоме майно не з метою постійного проживання, а як місце для відпочинку, в цьому теж є свій плюс: дістатися до Туреччини можна з будь-якого куточка земної кулі, при цьому вартість квитків буде цілком прийнятною.
Очевидним плюсом є також низька вартість товарів і послуг. Цінники в турецьких магазинах набагато нижче, ніж у європейських, а на ринках одяг або продукти взагалі можна купити вполовину дешевше – для цього потрібно лише добре поторгуватися з продавцем. Вартість угоди купівлі-продажу нерухомості порівняно з Європою теж нижче: податки та проценти на купівлю житла рідко перевищують у сукупності 5%. У середньому податкові збори становлять близько 150 євро в рік.
До мінусів Туреччини можна віднести недостатній рівень інвестицій. Даний регіон значною мірою орієнтований на розвиток туризму і залучення великої кількості відпочиваючих. Тому сьогодні тут розвивається переважно ринок курортної нерухомості, цікавою для зарубіжних туристів. При цьому спостерігається надлишок пропозицій, що робить нерухомість менш ліквідною і прибутковою.
Всім бажаючим придбати або орендувати житлове приміщення рекомендується уважно ознайомитися з об’єктом нерухомості, так як поширені випадки неякісної споруди або поганого ремонту. Ще одним недоліком придбання турецької нерухомості є високий відсоток по іпотечній ставці порівняно з країнами ЄС. Наприклад, в Іспанії іпотека на відміну від Туреччини нижче на 3-4%.
Особливості турецького ринку нерухомості
Ринок житла в Туреччині досить різноманітний, а його вартість залежить від регіону й типу споруди. Щоб відповісти на питання, де в Туреччині краще купити квартиру, варто розглянути варіанти в різних містах і вибрати найбільш підходяще житло у відповідності зі своїми вподобаннями. Спробуємо розібратися, які міста пропонують найбільш вигідні умови проживання та купівлі-продажу, з тим щоб визначитися, які регіони варто розглядати в першу чергу.
Аланія
Аланія є курортним містом з мальовничими краєвидами, золотистими пляжами і прекрасними видами на море. Ціни на квартири тут небагато нижче, ніж в інших курортних містах. Вартість житла залежить від місця розташування, віддаленості від пляжу та наявності інфраструктури. Як правило, квартири і вілли тут продаються вже з вбудованою технікою і повної обробкою кімнат.
Найбільш популярними районами вважаються центр, Авсаллар, Конакли і Джикджилли. Якщо ви хочете придбати нерухомість в Туреччині, пам’ятайте, що Аланія – це найдешевша вторинка в цьому регіоні: середня вартість квадратного метра житла складає 600 євро.
Анталія
Курортне місто Анталія славиться високоякісної нерухомістю. І якщо ви хочете купити житло ближче до моря, то це місто варто розглянути в першу чергу. Тут демократичні ціни на відпочинок і невисока вартість нерухомості. Причому самі розкішні апартаменти обійдуться вам дешевше, ніж на західноєвропейських курортах. Однак в різних районах міста ціни будуть відрізнятися.
Туреччина дає можливість придбати квартиру в Анталії недорого. Вторинка і квартири від забудовників – цілком підходящі варіанти, які не вимагають величезних грошових накопичень. Середня вартість квадратного метра житла становить 700 євро.
Кемер
У курортному Кемері, розташованому на узбережжі Анталії, на продаж виставлено найрізноманітніше житло: будинки, вілли, апартаменти вартістю від 80 тисяч євро, що може стати вигідним вкладенням для тих, хто шукає затишний куточок для невеликої сім’ї. Основні об’єкти тут – дво – і триповерхові вілли, причому багатоповерхівок практично немає. Купити хорошу нерухомість недалеко від моря можна відносно недорого.
Якщо ви вирішили придбати квартиру в Кемері, пам’ятайте, що Туреччина – курортний регіон і ціни на найпростіше житло стартують від 1 тисячі євро за квадратний метр. При цьому квартира – це найдемократичніший за вартістю варіант, оскільки навіть у новобудовах ціни на них залишаються порівняно низькими.
Фетхіє
Місто Фетхіє – улюблене місце відпочинку європейців. Галькові пляжі, бухти, а також пам’ятники архітектури роблять Фетхіє незабутнім місцем. Це місто особливо популярний серед англійців. Вартість квартир у даному регіоні значно вище, але за європейськими мірками ціни цілком прийнятні. Квадратний метр житлової площі коштує в середньому 1 100 євро. При цьому тільки тут можна знайти ексклюзивні пропозиції – вілли на першій лінії з власним виходом до моря.
Якщо ви любите комфортні і тихі місця з унікальною природою, радимо звернути увагу на нерухомість в Фетхіє від власника. Туреччина – спекотна країна, тому житло, оточене хвойними лісами і розташоване поблизу чистої морської води, користується підвищеним попитом.
Бурса
Якщо ви шукаєте бюджетне житло там, де літо практично круглий рік, тоді ваш варіант – Туреччина. Нерухомість в місті Бурса – колишньої столиці Османської імперії – користується незмінною популярністю. Це сучасне місто, який буквально потопає в зелені, а квартири і вілли тут розташовані головним чином на береговій лінії.
Ціни на квартири варіюються в межах 60-200 тисяч євро в залежності від району, а вартість будинку стартує від 260 тисяч євро.
Ізмір
Ізмір – один з трьох найбільших міст Туреччини, розташований на східному узбережжі. Будучи всесвітньо відомим курортом, Ізмір у той же час відомий як великий міжнародний діловий центр, тому покупка нерухомості в Ізмірі вважається надійним капіталовкладенням.
Середня вартість квадратного метра житла тут становить 1500 євро. І хоча нерухомість в Ізмірі не з дешевих, ціна стовідсотково відповідає якості.
Ялова
Місто Ялова пропонує великий вибір будинків на узбережжі Мармурового моря. Привабливою рисою цього регіону є наявність термальних і мінеральних джерел. Пропонуючи нерухомість в місті Ялова, Туреччина таким чином демонструє свій потенціал природних ресурсів приїжджих з різних куточків земної кулі. Вартість житла тут не поступається великим містам – цінник може варіюватися від 1 000 до 2 000 євро за квадратний метр.
Авсаллар
Авсаллар – невелике містечко, розташоване недалеко від Аланії. Основний його пам’яткою вважаються піщані пляжі, які визнані кращими на узбережжі Інжекум. Ціни на нерухомість в Авсалларе порівняно невисокі.
Туреччина пропонує потенційним покупцям в цьому містечку затишні студії, квартири різного планування в житлових комплексах закритого типу з чудовою інфраструктурою, які розташовані буквально в декількох кроках від моря, вартістю від 30 тисяч євро. Однак більша частина пропонованої нерухомості призначена виключно для здачі в оренду.
Анкара
Хоча Анкара є столицею Турецької Республіки, ринок нерухомості тут не найбільший. Але і в цьому місті можна знайти підходяще житло. Якщо ви хочете придбати нерухомість в столиці, Анкара може запропонувати відмінні апартаменти в центрі міста або розкішні вілли в елітному районі. Причому їх вартість більше залежить від місця розташування, ніж від площі житла. В менш престижних районах можна знайти квартиру від 40 тисяч євро, тоді як в більш облаштованих цінник в середньому досягає 80 тисяч.
Якщо ви хочете придбати житло своєї мрії, то ваш варіант – це нерухомість у Туреччині на узбережжі. Вона коштує недорого, а пропозиції від власників привертають потенційних покупців з усього світу. Найбільш низькі ціни на вторинне житло в будівлях двадцятирічної давності. Вартість квадратного метра починається від 400 євро. Нові будинки відносяться вже до іншої цінової категорії: від 100 до 300 тисяч євро за ділянку. Турецький уряд позитивно ставиться до покупців з інших країн, тому процедура придбання нерухомості не буде ускладнена тривалим оформленням документів.
Ринок вторинного житла в Туреччині
Крім новобудов, турецька нерухомість представлена величезною кількістю пропозицій вторинного житла в прибережних зонах. Найпопулярнішими регіонами можна назвати Аланії, Анталії, а найбільш дешевий варіант – Махмутлар. Більшість квартир розташовуються в сучасних комплексах, оточені численними магазинами, кінотеатрами і парками.
Вартість вторинної нерухомості в даний час починається від 33 тисяч євро. Так, в Аланії можна придбати вторинне житло, заощадивши більше 30% своїх коштів. Завдяки такій можливості, як безкоштовні оголошення, нерухомість у Туреччині стає доступною для будь-якого охочого – кожен може підшукати собі варіант, який відповідає його вподобанням.
Як придбати комерційну нерухомість у Туреччині
Після відвідування турецьких курортів у багатьох виникає думка про відкриття власного бізнесу в даному регіоні. Велика кількість туристів, сприятливий клімат, мальовнича природа – ідеальні умови для ведення своєї справи. При цьому для оформлення комерційної нерухомості у власність немає необхідності реєструвати юридичну особу на території Туреччини. Власником комерційної нерухомості може бути фізична особа, іноземний громадянин, який має право придбання нерухомості в Туреччині.
Елітне житло
Турецькі будинки і вілли дуже популярні серед любителів відпочинку біля моря і взагалі комфортного життя. З кожним роком попит на покупку і оренду будинків на узбережжі росте. Вартість вілли в Туреччині вважається найдешевшою на узбережжі Середземного моря. При цьому якість будівництва відповідає всім стандартам сучасного ринку нерухомості.
Деякі іноземці вважають Туреччину країною з низьким рівнем розвитку інфраструктури та небезпечною з точки зору поширеного там мусульманства. В реальності перед нами постає зовсім інша картина. Це красиві види, величезна кількість магазинів, багата місцева культура. Купуючи віллу або будинок в прибережній зоні, ви стаєте володарем ексклюзивного житла, яке буде радувати вас довгі роки. Якщо ж ви плануєте придбати майно на певний термін, то краще розглянути варіант оренди. Ринок переповнений різними пропозиціями від забудовників і власників житла, тому ви без праці зможете вибрати підходящий для вас варіант.
Квартири в новобудові
Порівняно зі вторинним житлом нерухомість від забудовника має певні переваги. У нових будівлях можна вибрати квартиру з власним плануванням і зробити ремонт на свій смак. Крім того, новобудови відрізняються кращою якістю матеріалів, гарантуючи надійність будівлі. Ті, хто говорять, що купити нерухомість у Туреччині від забудовника недорого нереально, сильно помиляються – тут можна знайти найнижчі ціни в Середземноморському регіоні.
Нерухомість біля моря
Квартири, вілли, будинки в прибережній зоні – це мрія більшості людей. Багато з них хочуть жити на березі моря, гуляти по піщаним пляжам і насолоджуватися мальовничими світанками і заходами. Продаж нерухомості в Туреччині біля моря є відмінним бізнесом, адже попит на якісне житло актуальний у всі часи. Чисте морське повітря допомагає уникнути безлічі хвороб, а фрукти і овочі, що виростають в регіоні круглий рік, забезпечать організм всіма необхідними вітамінами.
Але найголовніше – кожен день море буде у вашому повному розпорядженні, адже до нього рукою подати!
Нерухомість біля підніжжя гір
Наявність житла у гірських регіонах Туреччини, зокрема, Кемері – це унікальна можливість насолоджуватися не лише морем, а й відпочинком на гірськолижному курорті. Свіже повітря і зимові види спорту – основні переваги житла в Кемері. Багатьох цікавить, скільки коштує однокімнатна квартира в Туреччині в горах. В середньому вартість варіюється від 70 до 100 тисяч євро. Враховуючи ексклюзивне місце розташування, ціна є досить низькою. Саме тому нерухомість у Туреччині користується великим попитом серед іноземців.
Центральна Анатолія
Нерухомість у центральних районах Туреччини, наприклад, в Центральній Анатолії, підійде для тих, хто прагне до самоти і незайманою природою. Цей регіон являє собою здебільшого пустельну місцевість з континентальним кліматом і різким перепадом температур. Однак тут розташована столиця Туреччини Анкара, знамените озеро Туз, безліч туристичних об’єктів, а також прекрасні піщані дюни.
Житло в центрі країни більше підійде сім’ям без дітей або великим компаніям, які люблять пригоди і готові до авантюр. Тут рідко можна знайти нерухомість з величезними басейнами і прилеглими ділянками, тому такий варіант навряд чи зацікавить любителів тісного сусідства.
Житло в Стамбулі
Стамбул вважається одним з міст для найбільш вдалих інвестицій на європейському ринку нерухомості і невипадково є самим популярним містом серед іноземців для покупки житла. Нерухомість в Стамбулі відрізняється великою різноманітністю, пропонуючи великий вибір доступного житла. Для тих, хто прагне перебратися ближче до моря, це найкращий варіант.
Причому купити квартиру в Стамбулі, особливо вторинне житло, можна за досить вигідною ціною. Вартість нерухомості в Стамбулі в середньому становить 70-90 тисяч євро, до того ж при здачі житла в оренду власник зможе отримувати до 6% річних.
Найчастіше потенційні покупці віддають перевагу європейській частині міста. Берег Босфору вважається найбільш дорогим районом, в якому ціна квадратного метра нерухомості в середньому становить 5 тисяч євро. У цій частині міста розташовані зелені парки, пам’ятники історії і культури, а також численні магазини та ресторани. Наприклад, в районі Бейоглу можна знайти підходящу квартиру за 180 тисяч євро, при цьому дохід власника від здачі її в оренду досягне 5%.
Тим, хто хоче купити квартиру в Стамбулі недорого, варто вивчити вторинний ринок житла. Нерухомість такого роду оцінюється набагато дешевше, не втрачаючи при цьому своїх переваг. Сім’ї з дітьми найчастіше вибирають вторинку в комфортабельних районах, де є школи, лікарні і торгово-розважальні центри. Найбільшою популярністю користуються райони Бахчешехир, Аташехир і Кадыкей.
Юридичний супровід угод з нерухомістю
Згідно з чинним законодавством, громадяни інших країн мають право купувати турецьке житло в установленому порядку. Купуючи майно в Туреччині, власник отримує посвідка на проживання. Однак існують деякі обмеження на купівлю житла іноземцями:
- площа або орендоване приміщення не повинно перевищувати 25 тисяч квадратних метрів;
- надається можливість оформлення в реєстрі лише одного об’єкта;
- забороняється придбання нерухомості в сільській місцевості та військових зонах.
Перед безпосереднім придбанням нерухомого майна необхідно визначитися з тим, чи варто звертатися за допомогою в агентство нерухомості або краще за все взяти у свої руки й пройтися по всіх інстанціях самостійно. При цьому слід врахувати, що основна допомога агента буде полягати в організації попереднього перегляду об’єкту і підборі найбільш відповідних для вас варіантів.
Далі треба подбати про відкриття банківського рахунку. Щоб відкрити його, потрібен ряд документів:
- оригінал або копія закордонного паспорта;
- податковий номер.
Банківський рахунок можна відкрити як в місцевій валюті, так і в доларах або євро. Причому допускається навіть наявність порожнього рахунку.
Як тільки об’єкт покупки буде обраний майбутнім власником, можна вносити продавцю завдаток у розмірі від 5 до 10% повної його вартості. При відмові від купівлі дана сума не повертається.
Оформлення документів здійснюється Кадастровим управлінням, що забезпечує надійність угоди. Після сплати повної суми власник отримує право власності, яке називається ТАПУ.
Передача нерухомості у власність відбувається безпосередньо в самому Кадастровому управлінні. Продавець і покупець сплачують навпіл податок у розмірі 4% кадастрової вартості. Крім цього покупець оплачує гербовий збір і суму на видаткові документи – як правило, вона не перевищує 1% кадастрової вартості. В цілому, витрати на ТАПУ становлять близько 300 євро. Після підписання договору всіма сторонами право на майно переходить до нового власника.
Порядок придбання житла в іпотеку
Щоб отримати іпотеку, потрібно зібрати повний пакет документів:
- паспорт та його засвідчений переклад на турецьку мову;
- копія ТАПУ;
- документ про місце проживання в країні проживання;
- номер реєстрації платника податків;
- копія паспорта власника;
- копії технічного паспорта про придатність нерухомості для проживання;
- довідка про доходи з перекладом на турецьку мову;
- виписка з рахунку банку;
- довідка про відсутність кредитних заборгованостей.
Рекомендується прикласти всі документи на майно у країні проживання, що підтвердить платоспроможність покупця і відомості про доходи.
Іпотека може видаватися на термін від 5 до 15 років під 7-9% на рік.
Податки на нерухомість
У Туреччині оподаткування майна невисоко – до 0,3% на землю і 0,1% на житло. У деяких містах вартість загального податку подвоюється. За допомогою кадастрової оцінки власності визначається кінцева сума податку.
При купівлі нерухомості з покупця стягується близько 4% вартості, зазначеної у свідоцтві про власність. Існують і інші податки при укладенні угод, які в сумі складають близько 500-600 євро (переклад документації, допомога нотаріуса, переоформлення лічильників і т. д.). Необхідно також сплатити обов’язкове страхування у разі землетрусу в сумі 56 євро.
В обов’язкові витрати власника житла входить:
- податок на вивіз сміття – близько 40 євро на рік;
- обслуговування басейну, охорони (за наявності) – від 30 євро;
- комунальні послуги (120 євро).
У разі здачі житла в оренду виплачується сума в залежності від прибутку: якщо сума доходів більш як 770 євро, то стягується від 15 до 35% від отриманої суми. При продажу житла, яке було в розпорядженні власника менш як 5 років, виплачується власником від 15 до 35% податку на прибуток.
Податки на нерухомість у Туреччині для українців точно такі, як для місцевих жителів та інших громадян СНД. Діюча система оподаткування дозволяє вести бізнес в рівних умовах і спрощує процедуру для державних органів Туреччини.
Посвідка на проживання при купівлі житла в Туреччині
Володіти нерухомістю в Туреччині прагнуть багато європейців, а також українці та вихідці з країн колишнього СРСР. Одною з переваг, що підвищують попит на житло в Туреччині, є можливість отримання посвідки на проживання (икамет) при купівлі нерухомості. З 2014 року порядок оформлення посвідки на проживання змінився: перш був туристичний вид на проживання на довгий термін, а тепер на території країни діє короткострокова посвідка на проживання для власників-іноземців. У разі коли в ТАПУ зазначений тільки один власник, можна оформити икамет на інших членів родини: дружину і дітей.
Які документи потрібні для оформлення посвідки на проживання
Основні вимоги для придбання посвідки на проживання в Туреччині полягають у наступному:
- наявність дійсного паспорта (повинен діяти на 60 днів довше запитуваного виду на проживання);
- відсутність обмеження на в’їзд і судимості в Туреччині;
- відповідність вимогам здоров’я;
- наявність адреси проживання в Туреччині.
Для отримання икамет по ТАПУ подає заяву повинен мати:
- заявку на икамет;
- 4 фотографії;
- оригінал закордонного паспорта та його ксерокопію;
- виписку з рахунку (не менше 680 євро на місяць);
- медичну страховку.
Як оформити ПНП в Туреччині
Для цього потрібно у призначений день і час пред’явити зібрані документи на інтерв’ю. Відсутні документи дозволяється донести протягом 30 днів. Після сплати державного мита та платежу за оформлення у податковій службі потрібно буде взяти квитанцію про проведення даних операцій. Картка икамета висилається поштою через 1-2 тижні, в дуже рідкісних випадках затримка може скласти 90 днів. У разі неотримання документа після закінчення зазначеного терміну слід звернутися в міграційну службу. Отримання посвідки на проживання – це чудовий варіант законного перебування на території Туреччини тривалий час.
Сайти та агентства нерухомості в Туреччині
У зв’язку зі збільшеним попитом на ринку нерухомості Туреччини багато агенції стали з новою силою пропонувати свої послуги у сфері купівлі-продажу житла. Розглянемо найбільш надійні ресурси, які можуть допомогти в пошуку підхожої нерухомості в Туреччині.
Arbat Homes – не тільки допомагає вибрати нерухомість в Туреччині, але і сприяє відкриттю бізнесу в регіоні. Компанія має власні інвестиційні проекти, що підтверджують реальний досвід роботи на ринку, що підвищує рівень довіри до її діяльності. Клієнтоорієнтованість та індивідуальний підхід відрізняє Arbat Homes від інших організацій. Компанія пропонує вигідні проекти, ретельно підбирає земельні ділянки та співпрацює з професіоналами в області будівництва.
Сінан Груп вже понад 30 років компанія Сінан груп реалізує кращу нерухомість в Туреччині – житлові комплекси на березі моря. Зокрема, Сінан Груп запрошує в місто Мерсин – справжню перлину Середземноморського узбережжя, який часто називають раєм на землі. Саме тут компанія пропонує придбати нерухомість, здійснюючи супровід та оформлення всієї необхідної документації та консультуючи потенційних покупців з різних питань. Завдяки справжнім професіоналам, що працюють в компанії, Сінан Груп розвиває і покращує турецький ринок нерухомості.