Інвестиції – модне і широко використовується у наш час слово. Інвестицій чекають країни, інвестиції хочуть, інвестиції стимулюють. Наприклад, в Іспанії чи Швейцарії вкладення коштів в національну економіку може допомогти отримати ДНП на пільгових умовах. Як справи з інвестиціями у Польщі у 2024 році? З великими відмінностями, зі своєю специфікою, але все ж з можливістю вкладення коштів для іноземців.
Чому варто інвестувати в Польщу
Більшість наших читачів — громадяни або вихідці з країн СНД. Тому і доцільність, і способи інвестування ми розглядаємо з їх точки зору, і основні плюси тут цілком передбачувані:
- Впевнений розвиток польської економіки.
- Членство в ЄС, як гарантія стабільності.
- Зручне географічне положення.
- Невисока корупційна складова.
- Державне стимулювання розвитку окремих галузей економіки або регіонів.
- Рівні права (в т. ч. і податкового характеру) для національних та іноземних інвесторів (у рамках ОЕСР, куди країни СНД не входять).
Останній пункт є досить спірним в плані переваг, але може бути цікавою тим українцям, росіянам і білорусам, хто обзавівся другим паспортом з громадянством однієї з країн ОЕСР.
Польський дозвіл на проживання за інвестиції
Вже згадані Іспанія, Швейцарія, а також безліч інших країн, мають спеціальні програми дозвіл на проживання (ДНП) за інвестиції. Інше питання, скільки необхідно вкладених коштів для таких програм, і багатьом вони доступні, але в цій країні це не актуально – у Польщі немає прямої можливості отримання ДНП за інвестиції.
Однак вкладені коштів можуть стати непрямими, при цьому досить суттєвим, підставою для карти побиту. Поширені приклади:
- Придбання нерухомості в Польщі з наступною здачею їх в оренду. В результаті утворюється дохід, на підставі якого можна спробувати отримати ДНП.
- Вкладення в бізнес зробить іноземця підприємцем і, при дотриманні інших умов, можна розглянути варіант ДНП за цим типом діяльності.
- У польській компанії, завдяки купівлі її частки, що іноземець може зайняти керівні пости або місце в правлінні. Це (знову ж таки при виконанні інших умов) дає свої права на карту побиту.
Це лише кілька таких прикладів, є й інші. Однак не всі доступні іноземцям методи інвестування в польську економіку мають хоча б непряме вплив на легалізацію.
Чи можна іноземцям інвестувати в Польщі? Відповідь очевидна – так. Однак ми не даремно згадали вище рівноправність інвесторів з інших країн ОЕСР з польськими. Це говорить, що для громадян країн, що не входять в цю організацію, є свої особливості вкладення коштів. Вони і є головними правилами інвестицій.
Особливості інвестування для іноземців
Тут одночасно потрібно говорити і про особливості процесів для іноземців, і про відмінність правил вкладення коштів від інших країн. Ми будемо розглядати всі норми в сукупності, якими вони є для громадян з країн СНД.
В об’єкти нерухомості
Існує законодавча норма, начебто однозначно говорить:
Придбання нерухомості на території Польщі іноземцями з-за меж ЄС (ЄЕС) вимагає дозволу від Міністерства внутрішніх справ РП.
Ми не просто так зробили наголос на словах «начебто». Річ у тім, що існує цілий перелік винятків, коли дозвіл не потрібен.
1.Придбання окремої квартири. У польських законах існує поняття Lokal mieszkalny – окреме житло. Це певна сукупність приміщень (як жилих, так і допоміжних, розділених стінами), що мають окремий вхід, призначене для проживання та ведення спільного домашнього господарства. Простими словами, мова йде про квартиру, в якій проживає його власник або кілька власників – членів однієї сім’ї. Купівля таких квартир не вимагає окремого дозволу від МВС РП. Виняток становлять спеціальні прикордонні зони, в яких будь-яке придбання нерухомості повинно бути погоджено з Міністерством.
2.Сталий побит або довгострокове резидентство ЄС. Іноземці, які володіють зазначеними статусами протягом мінімум 5 років, так само звільняються від дозволу на купівлю нерухомості, якщо інше прямо не зазначено в законах (про це докладніше скажемо окремо).
3.По шлюбу з поляком (полькою). Не повинні отримувати дозволи й іноземці-подружжя громадян Польщі, які знаходяться в даному статусі законних відносин не менш 2-х років та мають дозвіл на постійне перебування весь цей період, якщо придбана нерухомість буде їхньою спільною власністю.
Існують і більш специфічні виключення, пов’язані з покупками нерухомості іноземними юридичними особами, у т. ч. банками і т. п.
Коли дозвіл потрібно в будь-якому випадку? Незважаючи на наявність винятків, дозвіл може знадобитися у випадках:
- Вже згаданих прикордонних зон.
- При сумарній площі нерухомості, необхідної для задоволення життєвих потреб (житла) іноземного інвестора, понад 0,5 Га.
- При купівлі нерухомості, необхідної для здійснення підприємницької діяльності, що перевищує за площею необхідне для заявленого виду бізнесу.
- Сільськогосподарські землі в обсязі понад 1 Га (цифра може змінюватись в залежності від воєводства).
Формулювання досить розмиті, і нерідко покупці не впевнені в необхідності отримання дозволів. В цьому випадку можливий варіант запиту в МВС для уточнення:
- Заява пишеться у довільній формі, однак містить точні відомості про продавця, покупця, об’єкт нерухомості, плановане використання та ін.
- Крім іншого, у заяві зазначається вимога: видати дозвіл на купівлю або підтвердити, що в такому випадку дозвіл не потрібен.
- Отримати від МВС документ, в якому буде дозвіл (або відмову) або довідку, що підтверджує відсутність необхідності отримувати дозвіл.
Незручність цього способу в тому, що доведеться збирати весь пакет документів, як для дозволу. Головне достоїнство – офіційний документ, що звільняє від отримання дозволу на покупку нерухомості. Крім іншого, ця довідка може знадобитися при придбанні об’єкта в іпотеку.
В дорогоцінні матеріали
У цих випадках необхідно точно розділяти поняття дорогоцінних матеріалів. В принципі, їх купівля ніяк не обмежена для іноземців. Питання, що викликають основні складнощі, пов’язані з оподаткуванням.
Є різні правила справляння податків:
- Для речей (rzecz) від податку звільняється будь-який продаж, якщо вона відбулася не раніше ніж через пів року з моменту покупки (пів року відраховуються з останнього дня місяця, в якому покупка здійснена).
- Для цінних паперів. Необхідно сплатити податок з суми, на яку продаж перевищує вартість придбання (коли б ця покупка не була здійснена).
При чому тут цінні папери, про які піде мова в окремому розділі? Якщо справа стосується умовного діаманта або ювелірного виробу з дорогоцінних металів, то не при чому.
Однак є окремий вид цінних металів – золоті або платинові злитки та/або інвестиційні монети. Знову ж, якщо покупець фізично отримує їх на руки, то це «речі», з усім випливають оподаткуванням. Але держава (і частина сертифікованих банків) надають послуги зі зберігання таких злитків (монет) в казні, а власнику на руки видаються сертифікати на дану суму, що він у будь-який момент може змінити на фізичне золото (платину).
Ці сертифікати можуть бути на пред’явника, тобто самі бути об’єктом купівлі-продажу. Тут і виникає складність, є такий сертифікат «річчю» або «цінним папером»? За якими правилами оподатковується?
Вирішити це питання безрезультатно намагалися багато років, проте якийсь час назад, на рівні Директорів Izby Skarbowej, було прийнято і опубліковано рішення вважати такі сертифікати безпосередньо золотом або платиною, тобто річчю. Володіють ними, більше пів року не повинні платити податок при продажу.
В цінні папери та акції
Побіжно ми вже були змушені зачепити це питання. В цілому, купівля акцій в Польщі або часток у польських підприємствах доступна іноземцям. Винятки становлять компанії зі штаб-квартирами, розташованими в РП, та володіють на цій території нерухомістю. Для такої операції потрібно дозвіл. І то, тільки за умови, що така покупка зробить іноземця контролюючим комерційну компанію.
Ринок цінних паперів Польщі досить стандартний і звичний по іншим країнам. Основні види цінних паперів РП:
- Акції. Документи, що свідчать про право власності на частину комерційного підприємства.
- Облігації. Це свого роду борги, які робить емітент: держава, місцеві органи влади, комерційні структури. Облігація підтверджує, що кошти надані і повинні бути повернуті в зазначений строк. Однак крім номіналу вартості облігації), вони можуть мати і комерційні розцінки, якщо котируються на біржі, як окремий інструмент.
- Векселя. Так само цінний папір, що означає боргові зобов’язання боржника перед векселедержателем. Однак умови такої позики заздалегідь обговорені, і можуть бути виконані в рамках встановленої в ньому суми.
Використовуються і інші форми цінних паперів: коносаменти, чеки, банківські, трастові та ощадні сертифікати, закладні і т. д.
У бізнес
З точки зору акціонерних товариств, а отже й інвестицій в їх частки (акції) або борги, все вже розібрано в попередньому розділі. Залишається лише нагадати, що іноземцям доступні й інші форми власності комерційних підприємств, наприклад, аналог ТОВ, ФОП та ін.
Слід знати, що деякі напрямки діяльності – приміром, авіаперевезення, видобуток корисних копалин, торгівля зброєю тощо – потребують окремого ліцензування з боку держави.
Як іноземцеві купити акції польської компанії? Для цього вихідцям з країн СНД доступні всі законні способи: від придбання акцій на біржах до угод по купівлі-продажу безпосередньо з власником. При цьому географія біржових торгів не має значення, право власності визначається наявністю законно отриманих цінних паперів відповідного формату.
Куди вкласти невеликі гроші в Польщі
Теоретично, кілька власників невеликого капіталу, можуть об’єднатися для спільного інвестування. Але на практиці використовується рідко, тому що підприємство буде мати високу ризикованість.
Частіше невеликі кошти вкладають у депозити в польські банки або закордонні (але працюючі в РП). Величезних прибутків це не приносить, але банківська система досить впевнено функціонує, а значить збереження коштів практично гарантована.
Високо ризиковані валюти можна конвертувати, та відкрити рахунок у валютах більш стабільних.
Коротка інструкція інвестора
Підсумуємо сказане у вигляді спрощеної інструкції:
- Визначте наявність коштів для інвестиційного проекту.
- Виберіть напрямок інвестицій: нерухомість, бізнес, цінні папери, метали.
- Зв’яжіться з нинішнім власником і обговоріть всі деталі майбутньої угоди, або виберіть об’єкт інвестицій на вільному ринку (наприклад, акції).
- Вирішите питання з необхідністю отримання додаткових дозволів для інвестицій.
- Отримайте дозвіл або підтвердіть відсутність потрібності його отримання.
- Зберіть і підготуйте інші документи (якщо така необхідність існує).
- Здійсните покупку і отримаєте документи, що підтверджують право власності.
Звичайно, за кожним із зазначених етапів ховається цілий набір різних нюансів і складнощів. Більшість з них ми детально розглянули у статті. Якщо щось залишилося нез’ясованим, прочитайте ще раз, а про особливо складні випадки, можна поставити питання в коментарях або у формі. Наші консультанти постараються вам відповісти.
